Продажа коммерческой недвижимости Волжская наб., 8, к 1, Нижний Новгород

Арт. 132870986
<em><u>Эксклюзивное помещение на Волжской набережной. Премиум-инженерия и авторский дизайн</u></em>.

О предложении:
Продается полностью укомплектованное помещение свободного назначения в географическом центре города (м. Стрелка). Идеально для частной медицинской клиники, премиального офиса, студии красоты или представительства компании. Помещение не требует вложений — заезжай и работай.

Локация и окружение:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Адрес: Мещерское озеро, Волжская набережная, 8к1.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Ориентиры: Стадион «Совкомбанк Арена», Ледовый Дворец, недалеко от Борского моста.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Бонус: Первый ряд у воды — пляж в 20 метрах от входа.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Доступ: Отдельный вход, доступ 24/7.</li></ul>

Планировка и интерьер:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>3 отдельных зала + просторный ресепшн + холл с гардеробной.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Дизайн: Уникальная стена в античном стиле, выполненная вручную скульпторами из Санкт-Петербурга.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Двери: Массив (завод «Волховец»), премиум-серия с магнитными доводчиками и шумоизоляцией.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Санузел: Полная отделка керамогранитом. Сантехника Vitrа, аксессуары Zorg (Чехия) в античном стиле, душевая кабина из натурального камня.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Хозблок: Отдельный шкаф для персонала/вещей с отсеком для инвентаря.</li></ul>

Инженерия и безопасность (уровень зданий класса ААА):<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Климат: Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и очисткой воздуха (управление со смартфона/пульта). Кондиционирование и мягкий обогрев (оборудование из Японии).</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Коммуникации: Независимые выводы электричества (от ВРУ), ХВС, ГВС и канализации.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Связь: Интернет 250 Мб/с (Wi-Fi покрывает всё помещение), выводы HD-телевидения (150 каналов) в каждый кабинет.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Безопасность: Противопожарные потолки, пожарная и охранная сигнализация (выведены на отдельные пульты), видеонаблюдение.</li></ul>

Ключевые драйверы инвестиционной привлекательности:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Ключевые инвестиционные преимущества — уникальная локация в 20 метрах от пляжа и рядом с крупными спортивными объектами, наличие действующего арендатора, гарантирующий стабильный cash flow, а также высокий потенциал роста стоимости и трафика благодаря застройке нового ЖК «Подкова на Волге». Юридически чистая продажа от ИП на УСН с возможностью возмещения 5% дополнительно повышает финансовую привлекательность сделки.</li></ul>