Ипотека не так страшна, как ее малюют

Елена Недоспасова, директор АН «Виват-риэлти»:

— Некоторые нижегородцы считают, что сегодня, при снижении цен на недвижимость, невыгодно заниматься решением своих жилищных проблем. Вполне допускаю, что это разумно для тех, кто инвестировал деньги в недвижимость и ожидал от нее определенной доходности.




Такого рода собственникам, действительно, имеет смысл немного подождать того момента, когда рынок активизируется.

Если же речь идет об улучшении жилищных условий либо разъезде, то, сейчас для этого самое подходящее время. Как известно, для решения подобных задач, требуется доплата. Это могут быть либо наличные средства, материнский капитал, либо, что чаще — кредит, ипотека. Что же на сегодняшний день мы имеем на рынке?

Рассмотрим ситуацию с цифрами в руках на примере квартир аналогичного класса в Сормовском районе.

В 2014 году средняя стоимость однокомнатной хрущевки составляла 2200 тысяч рублей. Чтобы обменять ее на 2-комнатную квартиру в этом же районе, необходима была доплата в 600 тыс. руб. (Цена 2-комнатной в 2014 году была около 2800 тыс. руб.)

В 2015 году стоимость 1-комнатной хрущевки в Сормовском районе составляет в среднем 1900 тыс. Чтобы обменять ее на 2-комнатную квартиру (средняя стоимость 2400 тыс. руб.), необходима доплата в 500 тыс. руб. Налицо экономия для тех, кто располагает наличными или материнским капиталом.
Что же делать тем, у кого нет ни того, ни другого? Проценты по ипотеке стали выше, чем 2014 г., и это многих пугает. Но обратите внимание на цифры, которые являются наиболее убедительным аргументом в данной ситуации.

В 2014 году за кредит в 600 тыс. рублей со ставкой в 12%, среднемесячный платеж составлял 7100 рублей, в 2015 г. при сумме кредита 500 тыс. руб., и ставке 14%, ежемесячный платеж составляет 6600 руб.(!)

Как видите, для тех, кто хотел бы решить свой жилищный вопрос, но откладывает его до лучших времен, условия сейчас очень благоприятные. Лучшие времена для вас уже наступили, и этим нужно воспользоваться!